Arrendeavtal vid konkurs

Regler om exekutiv försäljning av fast egendom finns främst i utsökningsbalken (UB) 12 kap. Utmätt fast egendom (exempelvis i samband med konkurs), säljs på offentlig auktion (UB 12 kap 1 §). Vid en sådan offentlig auktion, har varken hyresgäst, arrendator eller annan nyttjare någon förköpsrätt. Arrende. Upplåtelse, mot vederlag, av jord enligt 8 - 11 kap.

jordabalken () eller av fiskerätt enligt lagen () om fiskearrenden. Ett arrende kan vara av någon av följande typer: För alla arrendetyper utom lägenhetsarrende gäller att avtalet ska vara skriftligt. Konkurs. Om arrendatorn går i konkurs har jordägaren rätt att säga upp arrendeavtalet. Jordägaren har därvid rätt till skadestånd. Tidigare hade jordägaren förmånsrätt i arrendatorns konkurs för ett års arrendeavgift.

Denna rätt har tagits bort, vilket gör att många jordägare kräver säkerhet vid arrendeupplåtelser. Som jag förstår det är frågar du först om konkursförvaltaren kan välja vilka avtal som gäller mot konkursboet. Den huvudregel som går att ställa upp är att avtal som den som gick i konkurs (den s.k. konkursgäldenären) ingick före konkursen inte gäller mot konkursboet.

Arrende är en form av nyttjanderätt till fast jord (mark eller vatten) som upplåts genom avtal. Här beskrivs vissa grundläggande regler för arrende.

Arrendeavtal och konkurs

Den som upplåter arrendet måste ha rätt att göra det, exempelvis såsom fastighetsägare. Undantag gäller muntliga avtal som ingåtts före 1 juli Arrendatorn har rätt att bygga eller ha kvar ett bostadshus. Syftet med upplåtelsen är att arrendatorn och hans eller hennes närstående ska bo på marken. Arrendatorn ska ersätta jordägaren.