Försäljning av fastighet i bolagsform

För att kunna göra en överlåtelse av en paketerad fastighet måste fastigheten naturligtvis först vara paketerad i ett bolag, dvs. fastigheten måste ägas av ett bolag vars aktier kan säljas. Är så inte fallet måste säljaren därför börja med själva paketerandet. En försäljning av en kommersiell fastighet, det vill säga en fastighet som genererar en inkomst för bolaget, kan ske på bland annat två olika sätt.

Den första metoden är det traditionella tillvägagångssättet: fastigheten byter lagfaren ägare genom en sedvanlig transaktion, varpå förändringen av ägare registreras hos Lantmäteriet. Försäljning av fastigheter är inte momspliktig. Stämpelskatt tas ut och baseras på högsta av inköpspriset och taxeringsvärdet.

Stämpelskatten är 4,5 % om köparen är ett företag. Fastighetsförsäljning i bolagsform 7 Sammanfattning Genom en lagändring öppnades en möjlighet att med stor ekonomisk fördel överlåta fastigheter paketerade i aktiebolag. Då en fastighet säljs i bolagsform ändras de juridiska förutsättningarna och tillämplig lagstiftning blir den för lös egendom. Om du planerar att investera i en ny fastighet – eller förvärva ett bolag – kan vi på Fedelta hjälpa dig med finansieringen.

Ta en titt på våra flexibla fastighetslån, företagslån eller tillväxtlån och hör av dig till oss, så berättar vi hur vi kan hjälpa dig. Försäljning av aktier eller andelar i ett fastighetsförvaltande aktiebolag eller handelsbolag utlöser inte någon stämpelskatt.

Hur sälja fastighet i bolagsform

Möjligheten att undgå stämpelskatt är en viktig anledning till att kommersiella fastigheter ofta säljs i bolagsform. Viktiga skattefrågor för säljaren vid en överlåtelse. En ofta använd struktur vid försäljning av fastigheter är "paketering", vilket innebär att den fastighet som ska säljas först överlåts för skattemässigt värde till ett dotterbolag (aktiebolag eller ekonomisk förening), varefter andelarna i dotterbolaget säljs.